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了解公积金贷款买房的利息差异
许多购房者说起购房贷款，第一时间便想到了公积金贷款。因为它的利率相对其他贷款方式来说要低不少。那么，公积金贷款的利息到底是不是真的完全没有利息？以下我们就为各位详细介绍一下公积金贷款的利息情况。
公积金贷款的基本利息率
公积金贷款的基础利息为3.25%。这个利率是按照国家原有法规，由中国住房公积金管理中心统一制定的。这个利率与各地的基准利率没有关系。
若何取得更低利率？
除了上述基本利息外，公积金贷款还有下限利率。此利率的“溢价”部分必须由当地的公积金管理机构自行制定。目前，大多数地区的最低利率在4.75%-4.9%之间。
公积金买房还有其他的利息吗？
公积金贷款的利息并不为零，但如果按照网上流传的“公积金贷款完全没有利息”来理解，就是有误的。
实际上，公积金贷款并存在贷款服务费用、抵押评估费用、保险费用等其他的费用。其中最显著的是抵押评估费用。抵押评估费用包括评估费用和预售(预售)评估费用，费用范围是每万元按0.1%计算。也就是说，如果您的房贷是一笔100万元的公积金贷款，抵押评估费用将会是100元。
公积金贷款的还款方式
公积金贷款提供从等额本金和等额本息两种还款方式。公积金贷款的还款方式不同，利息支出自然也不同。以等额本金为例，每期的还款数额是一定的，每期所付的利息会逐渐降低， 这样的话，贷款人总的利息支出会更少。
总结
总体而言，公积金贷款可谓是购房者最为优选的一种贷款方式之一。虽然公积金贷款的利率明显低于其他贷款方式，但公积金贷款并不存在完全免息的情况。此外，除了基础利息之外，还有各种杂费需要缴纳。购房者应该根据自身的偏好和需求，选择最适合自己的贷款方式和还款方式。